Постановою Кабінету Міністрів України від 16 січня 2024 року № 39 внесено зміни до низки «компенсаційних» і «реєстраційних» процедур, зокрема щодо припинення права власності на знищене житло.
Детальніше про зміни у цій частині — в огляді від експертів «Поверни своє».
Підтвердження факту знищення майна
ЯК БУЛО?
Державна реєстрація припинення права власності на об’єкт нерухомості у зв’язку з його знищенням проводилася тільки за наявності відомостей про факт знищення, отриманих реєстратором чи нотаріусом з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Автоматично ця інформація в систему зазвичай не потрапляла, тож власникам зруйнованих осель нерідко потрібно було збирати пакет документів (як правовстановлюючих, так і підтверджуючих факт знищення) і звертатися до фахівців бюро технічної інвентаризації (БТІ). Спеціалісти БТІ виїжджали на огляд житла і тільки потім вносили відповідні відомості до ЄДЕССБ. Така процедура була тривалою, а сама послуга — платною (коштувала в середньому кілька тисяч гривень).
ЯК СТАНЕ?
Державна реєстрація припинення права власності на знищену нерухомість проводитиметься також за наявності:
- витягу з Реєстру пошкодженого та знищеного майна, поданого заявником чи отриманого реєстратором, що містить інформацію про акт комісійного обстеження, категорія пошкоджень об’єкта в якому зазначена як «об’єкт непридатний для використання за цільовим призначенням, повністю втратив свою економічну цінність, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про небезпеку аварійного обвалення об’єкта (зруйнований об’єкт)», чи акт дистанційного обстеження із висновком про те, що об’єкт є знищеним (для мешканців Мелітополя, який став пілотним містом для тестування експериментального проєкту обстеження руйнувань на ТОТ);
або
- поданого заявником відповідного акта комісійного обстеження чи акта дистанційного обстеження або їх копій, засвідчених підписом такого заявника.
У разі коли акт комісійного обстеження міститиме висновок щодо необхідності проведення технічного обстеження, державна реєстрація припинення права власності буде проводиться виключно за наявності відомостей про факт знищення, отриманих з ЄДЕССБ.
Врахуйте: така процедура державної реєстрації проводиться за місцезнаходженням знищеного майна, за винятком випадків, коли нерухомість розташована у АР Крим, Донецькій, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Харківській та Херсонській областях: у такому разі припинити право власності можна у будь-якого державного реєстратора чи нотаріуса.
Момент припинення права власності
ЯК БУЛО?
Нагадаємо, що державна реєстрація припинення права власності на знищене житло — є однією з обов’язкових умов для отримання компенсації. Перевірку дотримання такої умови здійснює нотаріус до моменту посвідчення договору про придбання нерухомості з використанням житлового сертифіката.
На якому кроці компенсаційного шляху мала відбутися така державна реєстрація, — це питання на нормативному рівні не було чітко врегульовано. Через це дехто з господарів зруйнованого житла припиняли своє право власності ще до моменту подання заяви про виплату компенсацію, що в подальшому унеможливлювало доступ до її отримання (в Дії відповідна заявка не реєструвалася через відсутність автоматичного підтвердження інформація про право власності з ДРРП).
ЯК СТАНЕ?
Отримувач компенсації має здійснити дії щодо державної реєстрації припинення права власності на знищений об’єкт нерухомого майна у випадку ухвалення «компенсаційною» комісією рішення про:
- надання компенсації шляхом надання грошових коштів для фінансування будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку (такий вид компенсації поки що недоступний) — після затвердження уповноваженим органом такого рішення і до моменту проведення виплати компенсації;
- надання компенсації шляхом видачі житлового сертифіката — після затвердження уповноваженим органом такого рішення і до дати нотаріального посвідчення договору про придбання житла з використанням житлового сертифіката.
