Відсутність доступу до архівів БТІ — головна перешкода на шляху підтвердження права власності на зруйновану нерухомість. Таку думку авторка і співзасновниця проєкту «Поверни своє» Ольга Оніщук озвучила 14 листопада 2024 року під час виступу на ІІІ Конференції «Відшкодування шкоди заподіяної внаслідок війни», організованої видавництвом Юридична практика.
За її словами, за час повномасштабної війни зміни до процедури державної реєстрації речових прав на нерухоме майно вносилися неодноразово. З огляду на виклики сьогодення було ↓
✅запроваджено принцип екстериторіальності (якщо нерухомість розташована у прифронтових регіонах або на ТОТ, зареєструвати право власності на неї можна у будь-якого, найближчого державного реєстратора чи нотаріуса);
✅скасовано обов’язкову актуалізацію технічного стану нерухомості (для державної реєстрації у більшості випадків не потрібно подавати новий технічний паспорт на житло, за наявності старого);
✅ удосконалено алгоритм внесення відомостей до Державного реєстру речових права на нерухоме майно у разі втрати паперового правовстановлювального документа.
Утім досі існує правило, яке суттєво ускладнює адміністративну процедуру верифікації права власності на житло. Наразі власники нерухомого майна, державну реєстрацію права власності яких проведено до 2013 року з використанням паперових носіїв інформації БТІ, через відсутність доступу до архівів БТІ на окремих територіях не можуть офіціалізувати свій статус власника в межах адміністративної процедури. Для такої категорії громадян єдиним способом підтвердити право власності та отримати доступ до компенсації в межах програми «єВідновлення» залишається звернення до суду в порядку статті 392 Цивільного кодексу України.
Вирішити цю проблему допоможе запровадження спрощеного механізму державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, який не передбачає необхідності підтвердження інформації від БТІ за умови, що доступ до відповідних архівів було втрачено або ж вони знищенні внаслідок збройної агресії росії.
Такий шлях для удосконалення, нагадала спікерка, окреслено в законопроєкті №11440, який було підготовлено на основі рекомендацій експертів Поверни своє, розроблених за підтримки проєкту Офісу Ради Європи в Україні «Посилення судових та позасудових засобів захисту прав осіб, постраждалих від війни в Україні».
Вказана законодавча ініціатива вже розглядалася 22 жовтня 2024 року на засіданні парламентського комітету з питань правової політики: профільний комітет рекомендував Верховній Раді України за результатами розгляду у першому читанні прийняти проєкт №11440 за основу.
«На реалізацію змін, передбачених законопроєктом №11440, очікують сотні тисяч українців, які не можуть підтвердити свій статус власника в межах адміністративної процедури», — наголосила Ольга Оніщук.
