15 червня 2023 року набула чинності постанова Кабінету Міністрів України №600, якою було затверджено Порядок надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна.
В урядовій постанові було визначено строки запуску компенсаційної процедури для власників осель, повністю зруйнованих внаслідок військової агресії росії. Так, подавати заяви про надання компенсації за знищене житло постраждалі зможуть з 15 липня 2023 року, а компенсаційні комісії на місцях мають забезпечити розгляд таких звернень починаючи з 15 серпня цього року.
Затверджений Порядок також регламентує особливості визначення розміру компенсації.
Розрахунок компенсації за знищене житло буде здійснюватися за двома різними формулами – одна для квартир, інша для приватних будинків.
Для знищених квартир (або іншого житлового приміщення у будівлі) формула містить 5 складових та виглядає наступним чином: Ві=Вср х Кр х Ккімн х Крік х Sзн ≥ Віпов,
де
Ві — розмір компенсації у гривнях;
Вср — показник вартості 1 кв. метра житла на вторинному ринку в цілому по Україні, що становить 36 422,33 гривні;
Кр — регіональний коефіцієнт у розрізі областей, районів і окремих міст України, наведений у додатку 3 Порядку: найвищий показник — 2, найнижчий — 0,5;
Ккімн — коефіцієнт, який враховує кількість кімнат у зруйнованій квартирі: 1-кімнатна – 1,0261; 2-кімнатна — 0,9307; 3-кімнатна і більше — 0,9096;
Крік — коефіцієнт, який враховує відмінність ціни за 1 кв. метр залежно від року забудови: 1800-1917 роки — 1,22; 1918-1990 роки — 0,69; із 1991 року і дотепер — 1,03;
Sзн — площа знищеної нерухомості у квадратних метрах;
Віпов=Пов х Sзн,
де
Віпов — компенсація за знищену нерухомість, визначена за показником опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України;
Пов — показник опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України відповідно до місцезнаходження такого майна, затверджений наказом Мінінфраструктури станом на дату виплати компенсації.
Наприклад, за знищену трикімнатну квартиру (площа 80 кв. метрів) у старовинному будинку у середмісті Києва її власник має отримати майже 6 млн 467 тис. грн: 36 422,33 х 2 х 0,9096 х 1,22 х 80. Тоді як за зруйновану трикімнатну квартиру такої ж площі, але у будинку, зведеному у 1990 році, скажімо, у місті Конотоп Сумської області – сума компенсації вже становитиме щонайменше близько 1 млн 566 тис. грн. Арифметична логіка в останньому прикладі наступна: оскільки розрахунок за компенсаційною формулою дає результат близько 914 тис. грн (36 422,33 х 0,5 х 0,9096 х 0,69 х 80), що менший за опосередковану величину спорудження житла в Сумській області, сума відшкодування має бути не менша ніж 1 млн 566 тис. грн (19583 х 80).
Для знищених приватних будинків формула містить 3 складові та виглядає наступним чином: Ві=Вср х Кр х Sзн ≥ Віпов,
де
Ві — розмір компенсації у гривнях;
Вср — показник вартості 1 кв. метра для садиб, садових і дачних будинків на вторинному ринку в цілому по Україні, що становить 22 197,14 гривні;
Кр — регіональний коефіцієнт у розрізі областей і великих міст України, наведений у додатку 6 Порядку: найвищий показник — 2,481, найнижчий — 0,5;
Sзн — площа знищеної нерухомості у квадратних метрах.
Наприклад, за зруйновану садибу площею 100 кв метрів у столиці сума компенсації становитиме понад 5 млн 500 тис. грн: 22 197,14 х 2,481 х 100. Тоді як розмір відшкодування за знищений дачний будинок такої ж площі, але розташований, скажімо, у місті Херсон становитиме трохи більше 2 млн 317 тис. грн: 22 197,14 х 1,044 х 100, що більше за опосередкований показник спорудження житла відповідної площі в Херсонській області — близько 1 млн 899 грн. (18992 х100).
