Продовжуємо розповідати про окремі «компенсаційні» зміни, передбачені урядовою постановою №39, яка набула чинності 19 січня цього року.
Встановлення лімітів для площі зруйнованого житла
Відбулися зміни у формулі обрахунку суми компенсації за зруйновані оселі, а саме: в одному з її ключових елементів — площі знищеного об’єкта нерухомого майна. Уряд встановив граничну межу для квартир — не більше 1️50 кв. метрів та для приватних будинків — не більше 200 кв. метрів.
Тож, якщо площа зруйнованої квартири чи будинку буде більшою за 150 та 200 кв. метрів відповідно, її власнику обрахують суму компенсації з огляду на встановлені ліміти. Водночас засобами Реєстру пошкодженого і знищеного майна буде зафіксована площа об’єкта зруйнованого майна, яка перевищує максимальні обмеження для підрахунку компенсації. У подальшому площа, щодо якої не була нарахована компенсація, буде використана у разі подання заяви на компенсацію за рахунок репарацій або інших джерел, якщо така компенсація буде передбачена нормативно-правовими актами.
Обов’язкове врахування оцінки майна, що купується за сертифікат
До Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна було додано важливе уточнення про те, що вартість нерухомого майна, визначена у звіті про оцінку майна, зазначається в договорі про придбання житла з використанням житлового сертифіката. Така оцінка здійснюється відповідно до Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” та проводиться до укладення договору.
Подача звернення до Укрпошти не “прив’язується” до купівлі конкретного житла
У зверненні про фінансування придбання житла, яке подається до Укрпошти для бронювання коштів, вже не потрібно зазначити відомості щодо майна, яке придбавається, а також попередньо узгоджену з власником/замовником будівництва ціну квадратних метрів. Вказувати потрібно тільки відомості щодо житлового сертифіката/сертифікатів (номер та дата, сума компенсації) та інформацію про заявника (П.І.Б, реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності), а також контактну інформацію (номер телефону, поштова адреса, електронна адреса).
Це означає, що подача звернення до Укрпошти вже не “прив’язується” до конкретного житла! Тож власники житлових сертифікатів навіть за умови, що держава вже забронювала для них кошти, а продавець нерухомості з якихось причин відмовився її відчужувати або ж стали відомі факти, що унеможливлюють проведення операції купівлі-продажу, протягом 30 днів (строк, на який бронюються кошти) матимуть шанс знайти інше житло та придбати його, оформивши договір у нотаріуса.
