В Україні вже запустили альтернативний житловому сертифікату вид компенсації у вигляді грошових коштів на будівництво нової оселі на власній земельній ділянці. Такий вид компенсації доступний тільки для власників знищених під час війни приватних будинків: вони можуть обрати вид відшкодування – сертифікат або фінансування будівництва нового житла – на етапі подачі «компенсаційної» заяви в Дію.
Проведення виплат компенсації у вигляді грошових коштів на самостійне будівництво здійснюється за 2 обов’язкових умов:
- наявності відомостей щодо державної реєстрації припинення права власності на знищений об’єкт нерухомого майна;
- наявності в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) документів, що дають отримувачу компенсації право на виконання будівельних робіт.
Як отримати відповідний дозвіл на виконання будівельних робіт – пояснюють експерти «Поверни своє» в черговій покроковій інструкції.
Крок 1. Перевірка цільового призначення земельної ділянки.
Побудувати нову оселю за компенсаційні кошти можна на земельній ділянці, на якій розташовувався знищений приватний будинок, або ж на іншій ділянці, якою володіє або користується отримувач компенсації. Відомості щодо права власності або користування земельною ділянкою мають міститися в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) чи підтверджуватися відповідними паперовими документами.
Важливо, щоб земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер, а її цільове призначення (наприклад, «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд») відповіло намірам будівництва. Скажімо, якщо отримувачу компенсації належить ділянка, призначена для ведення особистого селянського господарства, то звести на ній житловий будинок не можна! Спершу потрібно змінити цільове призначення землі або ж якоїсь її частини, попередньо провівши поділ ділянки.
Перевірити цільове призначення землі можна шляхом отримання відомостей з Державного земельного кадастру (ДЗК) у формі витягу ДЗК про земельну ділянку з відомостями про речові права на земельну ділянку, їх обтяження. Для цього потрібно звернутися до найближчого ЦНАПу або відповідного територіального органу Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру.
Пам’ятайте: придбати нову земельну ділянку за компенсацію у вигляді грошей на будівництво не можна!
Крок 2. Отримання будівельного паспорта.
Забудова ділянки на підставі будівельного паспорта можлива, коли йдеться про будівництво приватного будинку (садибного, садового, дачного) не вище 2 поверхів (без урахування мансардного поверху) площею до 500 квадратних метрів. Будівельний паспорт може передбачати також вимоги до розташування та будівництва на земельній ділянці господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення ділянки.
Видача будівельного паспорта здійснюється 2 способами:
- офлайн: безпосередньо органом містобудування та архітектури або через ЦНАП;
- онлайн: через Дію (послуга доступна за посиланням).
Будівельний паспорт видається на безоплатній основі протягом 10 робочих днів з дня надходження заяви та відповідного пакета документів.
Перелік необхідних документів включає, зокрема:
- заяву на видачу будівельного паспорта;
- копію документа, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію (якщо відповідний запис відсутній у ДРРП);
- ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, тощо) за встановленою формою;
- проєкт будівництва (за наявності);
- згоду співвласників земельної ділянки на забудову (якщо земля належить кільком власникам).
Врахуйте: на період дії воєнного стану в Україні та протягом одного року з дня його припинення чи скасування надання послуг з питань дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві може здійснюватися без отримання будівельного паспорта!.
У такому разі замовник будівництва звертається до сертифікованого архітектора або інженера-проектувальника, який забезпечує створення та/або завантаження до ЄДЕССБ з накладенням КЕП схеми намірів забудови земельної ділянки, створеної з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм і правил.
Строк виконання робіт, розмір та порядок оплати визначаються у договорі за домовленістю сторін. При цьому під час подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт замовник зазначає реєстраційний номер схеми намірів забудови земельної ділянки в ЄДЕССБ.
Крок 3. Подача повідомлення про початок будівельних робіт.
Таке повідомлення можна подати офлайн (через ЦНАП) або онлайн – через Дію (послуга доступна за посиланням).
Щойно повідомлення буде зареєстровано, запис про це з’явиться в ЄДЕССБ. Із цього моменту виникає право на виконання будівельних робіт! Тож саме такий крок буде підставою для виплати компенсації у вигляді грошових коштів на самостійне будівництво.
Зверніть увагу: виплата компенсації здійснюватиметься двома платежами:
- 50% суми виплачуватиметься після затвердження уповноваженим органом рішення «компенсаційної» комісії;
- залишок суми буде сплачено після подання «компенсаційній» комісії повідомлення про проведення проміжного етапу будівництва та складення нею акта проміжної верифікації.
Зразок акта верифікації та алгоритм її проведення містяться в Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна.
Важливо: компенсаційні кошти потрібно використати протягом 36 місяців з дня зарахування першого платежу!
