На практиці, на жаль, вже непоодинокі випадки, коли нерухомість, придбана за житловий сертифікат «єВідновлення», знову знищується або зазнає критичних руйнувань унаслідок ворожих обстрілів.
Чинне законодавство не містить прямої заборони чи спеціальних обмежень, які б позбавляли особу права повторно претендувати на компенсацію через те, що вона вже скористалася програмою «єВідновлення» раніше. Тобто якщо житло, придбане за рахунок житлового сертифіката, у подальшому було знищене внаслідок збройної агресії рф, власник за наявності передбачених підстав може повторно звернутися за компенсацією.
Водночас саме на цьому етапі виникає практична проблема. Під час придбання житла за сертифікат на нього накладається заборона відчуження строком на п’ять років. І у випадках знищення такого житла у власників закономірно виникає запитання: чи не стане ця заборона перешкодою для державної реєстрації припинення права власності у зв’язку зі знищенням об’єкта та, відповідно, для реалізації права на компенсацію.
Донедавна це питання залишалося дискусійним і серед професійної спільноти — нотаріусів та державних реєстраторів. Однак ще на початку цього літа Порядок вчинення нотаріальних дій було доповнено спеціальними положеннями (підпункт 4.2 пункту 4 глави 15 розділу ІІ Порядку), які деталізують цю процедуру.
Публікуємо актуальний алгоритм дій власника і нотаріуса для зняття заборони відчуження із знищеного об’єкта нерухомого майна.
Крок 1. Отримати житловий сертифікат
Цей механізм застосовується лише за наявності житлового сертифіката. Інформацію про такий спеціальний платіжний документ нотаріус перевіряє за відомостями з РПЗМ.
Крок 2. Звернутися до нотаріуса із заявою про зняття заборони відчуження
Власник знищеного об’єкта подає відповідну заяву нотаріусу.
Важливо враховувати, що новий порядок поширюється не на всі заборони відчуження, а лише на ті, які були накладені:
- за договором довічного утримання (догляду);
- за спадковим договором;
- при видачі свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям особи, оголошеної померлою;
- у зв’язку зі смертю одного з подружжя, яке склало спільний заповіт;
- при придбанні житла з використанням сертифіката;
- при придбанні житла з використанням ваучера.
Крок 3. Нотаріус знімає заборону відчуження
Після перевірки всіх необхідних підстав нотаріус вчиняє нотаріальну дію щодо зняття заборони відчуження із знищеного об’єкта нерухомості.
Крок 4. Нотаріус проводить державну реєстрацію припинення права власності
Особливістю цієї процедури є те, що після зняття заборони нотаріус одночасно проводить державну реєстрацію припинення права власності на об’єкт нерухомого майна у зв’язку з його знищенням.
Зверніть увагу: у цьому випадку наявності верифікованої інформації з РПЗМ щодо житлового сертифіката недостатньо. Реєстраційна дія щодо припинення права власності у зв’язку зі знищенням майна проводиться за наявності відповідних відомостей про факт знищення житла у ЄДЕССБ або у РПЗМ, або належного документарного підтвердження (актів комісійного чи дистанційного обстеження).
