Відлік 60-денного строку для реалізації житлового ваучера вже розпочався для 3296 осіб, яким було заброньовано кошти у межах першого етапу фінансування програми.
Цей спеціальний платіжний документ, нагадаємо, може спрямовуватися на фінансування придбання житлового об’єкта на первинному або вторинному ринку нерухомості. А також — на сплату першого внеску за іпотечним кредитом чи погашення платежу за раніше оформленою іпотекою (за винятком іпотечного кредиту по «єОселі»). Наразі громадяни не можуть скористатися двома програмами — «Житловий ваучер для певних категорій ВПО з ТОТ» і «єОселя».
Про нюанси використання житлового ваучера для купівлі «первинної» нерухомості, а саме — чи існують обмеження у виборі забудовника — розповідаємо далі у цій публікації.
Обираючи забудовника, потрібно зважати на такі основні умови.
Придбати майбутню нерухомість на первинному ринку можна тільки у забудовника, який зареєстрував спеціальне майнове право.
Механізм реалізації ваучера передбачає, що нотаріус одночасно з посвідченням договору про придбання об’єкта житлової нерухомості вносить певні відомості до Реєстру пошкодженого та знищеного майна, зокрема реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна в іншому реєстрі — Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).
Наразі первинна державна реєстрація спеціального майнового права на об’єкти незавершеного будівництва здійснюється за замовником будівництва, а на майбутній об’єкт нерухомості — за замовником будівництва та/або девелопером. Після оформлення договору купівлі-продажу майбутніх квадратних метрів нотаріус має внести до ДРРП відомості щодо нового власника спеціального майнового права — покупця, який отримав житловий ваучер.
Після завершення будівництва і прийняття об’єкта в експлуатацію вид речового права буде змінено з «спеціальне майнове» на «право власності».
Перевірити, чи сформував конкретний забудовник заяву щодо державної реєстрації спеціального майнового права, можна за посиланням.
Зверніть увагу: вимога щодо реєстрації спеціального майнового права не поширюється на випадки придбання за житлові ваучери закінчених будівництвом об’єктів, тобто купівлі у забудовника вже готової квартири.
Забудовник (замовник будівництва) повинен мати позитивну ділову репутацію і необхідну дозвільну документацію, яка надає право на виконання будівельних робіт.
Дотримання таких вимог (зокрема, відсутність факту перебування замовника будівництва у стані припинення, відкритих проваджень/судових рішень у справах про банкрутство) буде перевіряти нотаріус на етапі посвідчення договору купівлі-продажу «первинної» нерухомості.
